Вопросы для Застройщика

  • 2938 Ответов
  • 810117 Просмотров
Re: Ваш помощник во всех вопросах
« Ответ #30 : 16 Август 2014, 03:24:24 »
Участок для строительства домов предоставлен по договору аренды Компанией с ограниченной ответственностью  «ОГИЛВИКСКО ЛИМИТЕД».
Срок окончания аренды 01.10.2022. Что будет дальше?

Дальше если дом построят - согласно 213-ФЗ переходит в общедолевую собственность жильцов. Если не построят - обратно государству.

Не могу понять, как то, что государству не принадлежало (а принадлежало ООО), может «перейти обратно государству»...  Можете уточнить этот момент? Желательно со ссылкой на конкретное место 213-ФЗ.

*

tERBO

  • 199
  • /人◕ ‿‿ ◕人\
    • Просмотр профиля
  • Корпус: 5
  • Секция: Планирую купить
Re: Ваш помощник во всех вопросах
« Ответ #31 : 16 Август 2014, 11:53:41 »
Не могу понять, как то, что государству не принадлежало (а принадлежало ООО), может «перейти обратно государству»...  Можете уточнить этот момент? Желательно со ссылкой на конкретное место 213-ФЗ.

Земля изначально принадлежала государству. Далее земля была взята у государства в аренду на определённый срок. По истечении срока аренды эта аренда может быть либо продлена либо нет. Если аренду не продлят то земля возвращается первоначальному владельцу т.е. государству.
213 закон тут ни при чём.

Re: Ваш помощник во всех вопросах
« Ответ #32 : 16 Август 2014, 12:38:15 »
Не могу понять, как то, что государству не принадлежало (а принадлежало ООО), может «перейти обратно государству»...  Можете уточнить этот момент? Желательно со ссылкой на конкретное место 213-ФЗ.

Земля изначально принадлежала государству. Далее земля была взята у государства в аренду на определённый срок. По истечении срока аренды эта аренда может быть либо продлена либо нет. Если аренду не продлят то земля возвращается первоначальному владельцу т.е. государству.
213 закон тут ни при чём.

Давайте ещё раз, вот выжимка из договора:

Договор аренды земельного участка от 28.07.2013 года

Арендодатель  - Компания с ограниченной ответственностью «ОГИЛВИКСКО ЛИМИТЕД» (зарегистрированная на Кипре).

Указанный земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании: Решения о разделе земельного участка от 04 июля 2013 г. Право собственности Арендодателя зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 25 июля 2013 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое и имущество и сделок с ним 25 июля 2013 года сделана запить регистрации №50-50-11/057/2013-442.

Арендатор ООО «Град».

По настоящему договору Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату в аренду (во временное владение и пользование на срок действия настоящего Договора) земельный участок…
Категория земель:  земли населенных пунктов.
Настоящий договор заключён на срок до 02 июля 2023 г.
Размер ежегодной арендной платы составляет 162840 руб.

П.С.: т.е. когда аренда закончится, участок вернется КОО «ОГИЛВИКСКО ЛИМИТЕД»...

*

tERBO

  • 199
  • /人◕ ‿‿ ◕人\
    • Просмотр профиля
  • Корпус: 5
  • Секция: Планирую купить
Re: Ваш помощник во всех вопросах
« Ответ #33 : 16 Август 2014, 17:50:50 »
Ну так Огилвиксо то участок тоже в аренду взяла. В аренду обычно дают на 49 лет, так что рано или поздно аренда закончится и участок обратно может перейти государству.
Но этого не будет т.к. когда дом построят и сдадут госкомиссии то земля под ним автоматически перейдёт в общедолевую собственность всех его жильцов.

*

GURU

  • **
  • 17
    • Просмотр профиля
  • Корпус: Планирую купить
  • Секция: Планирую купить
Re: Ваш помощник во всех вопросах
« Ответ #34 : 16 Август 2014, 18:16:06 »
Да практически под половиной всех новостроек земля арендная) Редко бывает собственность, собственники обычно не строят, не могут, не умеют, не хотят, проще перепоручить (это частные., да и государство + - по такому же принципу). В аренде страшного ничего нет, долгосрочная аренда называется.

Re: Ваш помощник во всех вопросах
« Ответ #35 : 16 Август 2014, 19:00:49 »
Ну так Огилвиксо то участок тоже в аренду взяла. В аренду обычно дают на 49 лет, так что рано или поздно аренда закончится и участок обратно может перейти государству.
Но этого не будет т.к. когда дом построят и сдадут госкомиссии то земля под ним автоматически перейдёт в общедолевую собственность всех его жильцов.
tERBO, спасибо за ответы!
Вот, что мне пояснила знакомая по этому поводу:

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены МКД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, возникает у собственников помещений в МКД в силу закона:
- с даты вступления в силу ЖК РФ (с 01.03.2005) - в отношении участков, которые сформированы до введения в действие ЖК РФ и в отношении которых проведен государственный кадастровый учет;
- с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета - в отношении участков, не сформированных до 01.03.2005.

Постановление ФАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г.
66. Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).
В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).
В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
67. Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

Из этого можно сделать следующий вывод:
Для возникновения права общей долевой собственности на земельный участок под МКД не требуется издания каких-либо специальных актов органами власти, главное - формирование участка и проведение его кадастрового учета. Если это условие выполнено, собственники помещений становятся собственниками и земельного участка. А это означает, что прекращается ранее существовавшее право собственности на эту землю у публично-правового образования или частного лица (застройщика). Соответственно, у публично-правового образования нет оснований для взыскания арендных платежей ни с застройщика, ни с собственников нежилых помещений в МКД, даже если срок действия ранее заключенных договоров аренды еще не истек. Если же участок не сформирован, он по-прежнему находится в собственности публично-правового образования, которое, однако, не вправе распоряжаться землей в той части, которая необходима для эксплуатации жилого дома.

« Последнее редактирование: 17 Август 2014, 01:41:49 от Владимир »

*

Alex

  • *
  • 2
    • Просмотр профиля
  • Корпус: Планирую купить
Re: Ваш помощник во всех вопросах
« Ответ #36 : 19 Август 2014, 07:25:42 »
Проясните пожалуйста, где находится офис застройщика ООО Град? На Кипре?

Re: Ваш помощник во всех вопросах
« Ответ #37 : 19 Август 2014, 13:31:06 »
Проясните пожалуйста, где находится офис застройщика ООО Град? На Кипре?
Вот так рождаются слухи) Читайте внимательнее!
На Кипре зарегистрирован «ОГИЛВИКСКО ЛИМИТЕД»,  который сдал в аренду землю.






*

admin

  • *****
  • 646
    • Просмотр профиля
  • Корпус: Планирую купить
  • Секция: Планирую купить
Re: Ваш помощник во всех вопросах
« Ответ #38 : 19 Август 2014, 14:54:41 »
Проясните пожалуйста, где находится офис застройщика ООО Град? На Кипре?
Добрый день!
У Вас он указан в договоре - 134409, Московская область, г. Красногорск, ул. Успенская, д. 3.
Ознакомиться с документами Вы можете в офисе продаж: пгт. Нахабино, ул. Советская, д. 39 - http://novostroyki.ndv.ru/baza/3757-kak_proeha/

*

Alex

  • *
  • 2
    • Просмотр профиля
  • Корпус: Планирую купить
Re: Ваш помощник во всех вопросах
« Ответ #39 : 19 Август 2014, 17:06:09 »
Я спрашивал про фактический адрес застройщика, где офис и сотрудники работают,  а также кабинет генерального директора и главного бухгалтера. Стройка не маленькая ведь, миллионами ворочают..
г. Красногорск, ул. Успенская, д. 3. - там офиса нет, юридический адрес застройщика это.

Re: Ваш помощник во всех вопросах
« Ответ #40 : 30 Август 2014, 03:32:53 »
Подскажите, что это значит? http://www.rosrealt.ru/Krasnogorsk/uchastok/186124 Нас продают?

*

tERBO

  • 199
  • /人◕ ‿‿ ◕人\
    • Просмотр профиля
  • Корпус: 5
  • Секция: Планирую купить
Re: Ваш помощник во всех вопросах
« Ответ #41 : 30 Август 2014, 19:26:50 »
Ещё весной это объявление появлялось. Продают... никак не могут продать.
Хотя откуда у них такая красива картинка которой даже на сайте застройщика нету - не понятно...

*

Roman

  • **
  • 6
    • Просмотр профиля
  • Секция: 2
Re: Ваш помощник во всех вопросах
« Ответ #42 : 01 Сентябрь 2014, 15:57:33 »
Уваж. Админ проясните пож.   

.""Подскажите, что это значит? http://www.rosrealt.ru/Krasnogorsk/uchastok/186124 Нас продают?..""

*

Hanuka

  • 119
    • Просмотр профиля
  • Корпус: 7
  • Секция: Планирую купить
Re: Ваш помощник во всех вопросах
« Ответ #43 : 01 Сентябрь 2014, 18:02:43 »
Админ не отвечает на неудобные вопросы  :-X

*

admin

  • *****
  • 646
    • Просмотр профиля
  • Корпус: Планирую купить
  • Секция: Планирую купить
Re: Ваш помощник во всех вопросах
« Ответ #44 : 01 Сентябрь 2014, 18:14:46 »
Админ не отвечает на неудобные вопросы  :-X
Добрый день!
Ждём ответа от застройщика. На данный момент информация не подтверждается.