Часто задаваемые вопросы по объекту

  • 3 Ответов
  • 13291 Просмотров
*

admin

  • *****
  • 669
    • Просмотр профиля
  • Корпус: Планирую купить
  • Секция: Планирую купить
Тема в процессе формирования.
Она будет постоянно пополняемой, редактируемой нами, но закрытой для комментирования пользователей.
Здесь будут исключительно вопросы - ответы, которые наиболее часто могут интересовать пользователей. Свой вопрос вы можете задать в теме: http://krsn-forum.ru/index.php?topic=39.0
________________________

Строительство - вопросы по строительству объекта, и всему, что с этим связано
- инфраструктура дома (МОП, придомовая территория, инженерия)
- квартира (электричество, вода, отопление, лоджии, установка кондиционеров)


Будут ли в квартирах внутренние перегородки?
Нет, не будет. Застройщик сдаёт квартиры без внутренних перегородок. Предполагаемое расположение перегородок будет размечено, что необходимо для обмеров БТИ.

Где находится офис застройщика ООО Град?
134409, Московская область, г. Красногорск, ул. Успенская, дом 3.

Будут ли ограничения на смену стеклопакетов в своей квартире?
На большинство новостроек, в том числе и эту, универсальный ответ - не нарушать целостность фасада и общий его вид, а со стороны квартиры цвет рам на Ваше усмотрение. Благо сейчас выбор настолько большой, что не составит труда подобрать и по цвету и по конфигурации похожие на исходный вариант.

Какова высота от земли до окон первых этажей?
1.7 - эта цифра взята за основу, от нулевого уровня, в зависимости от рельефа местности может немного меняться.

Какова высота потолков квартир первого этажа.  Какова второго?  Мы видим что кладка на три блока выше (60 см)?
Высота потолка первых этажей жилых и не жилых помещений 3.70
Высота потолка второго, и последующих этажей 2.77
Разница действительно существует, для жителей первых этажей, высота потолка будет приятным бонусом.


Хотелось бы узнать, а какая будет и будет ли устанавливаться входная дверь в квартире?
1 очередь - деревянная, 2 очередь - металлическая.

Вопрос по поводу отделки лоджий. Уточните, какая будет отделка? При панорамном остеклении лоджий стены должны быть утеплены, будет ли это сделано у нас?
Стены будут утеплены и оштукатурены.

Электрощиток будет в квартире?
Щиток с автоматами будет в каждой квартире. Это делается во всех новостройках.

Будет ли установлен счётчик на воду?

Счётчики разумеется будут (с 2000 года это обязательное условие для строящихся домов), но в самих квартирах их не будет. Счётчики на воду устанавливаются на лестничной клетке, на общем стояке. И у каждой квартиры, под соответствующим номером, будут свои счётчики. Соответственно, у каждого из Вас будет туда доступ, и возможность снять показания.

Плиты будут газовые или электро?
Электрические.

Хотелось бы узнать подробнее об окнах и панорамном остеклении. Если возможно: фирма-производитель, количество камер стеклопакета и остекления балкона.
Образцы окон, да и всех остальных материалов, используемых в отделке Вы можете посмотреть в нашем офисе продаж на объекте.
Фирма производитель остекления, немецкая компания "Schuco"
Остекление по камерности разное. Квартирные окна 2-х камерные (3 стекла). Соответственно панорамные, как часть квартиры - аналогично тёплые.
В 1 стекло остеклены только наружные лоджии.


Имеется ли в будущем возможность замены остекления балкона в квартире без нарушения целостности фасада?
Нет.

Доступна ли в мкр. "Красногорский" отделка от застройщика?
Да, есть такая возможность. С видами отделки и ценами, можно ознакомиться у нас на сайте http://krasnogorskiy.ndv.ru/furnish.htm. По вопросам связанным с отделкой, можно звонить Карпухину Сергею Борисовичу 8-903-293-85-02, это представитель Застройщика, отвечающий за отделку от Застройщика.

Можно уточнить, какова будет толщина внутренних стен и перегородок?
Несущие стены 25 см., из керамзито-бетона 20 см.

Чьё производство, и кто монтирует навесные фасады у нас?
1 очередь - фасады фирмы "Marmoroc", 2 очередь - керамогранит Estima, монтаж также осуществляется специалистами.

Как понять на какую сторону будут выходить подъезды в корпусах?
- в основном, все входы в корпуса со двора, кроме 13 и 15 корпусов (у 13 - 1 и 2 секции со двора, 3, 4, 5 с улицы), (у 15 - 1, 2, 3 с улицы, 4 и 5 - со двора).
 - в корпусах с 1 по 6 - 4 и 5 секции будут сквозные.


Как будет устроена кровля в домах нашего микрорайона?
Конструкция кровли абсолютно надежная: пароизоляция, утеплитель (экструдированный пенополестирол) - 170 мм, керамзитобетонная разуклонка 50 – 250 мм, цементно-песчаная стяжка 40 – 50 мм,
Гидроизоляционный ковер ИКОПАЛ (ванна) в 2 слоя. Испытание проводится наполнением кровельной ванны (затыкание воронок) водой и выдерживанием мин 2 -3 дня. Если протечек нет, то кровля принимается.
Пирог кровли дает возможность, чтобы летом не было жарко , а зимой холодно.


Здравствуйте! Скажите пожалуйста какой материал используется для облицовки фасада последнего этажа. И фирма производитель этих фасадов?
1 очередь - в качестве фасада идёт фиброцементная панель, фирма - производитель Марморок. 2 очередь - керамогранитная плита размером 600х600

В санузле будут построены стены?
Стен в ванной-туалете не будет, в не зависимости от комнатности квартиры.

Как автор проекта планировал или возможно не планировал устройство полотенцесушителя в квартирах?
Проектом не предусмотрена его установка.

Хочется узнать поподробнее про индивидуальные тепловые пункты  в жилых корпусах.
Из большой котельной вода будет поступать в каждый корпус (в каждом корпусе будет теплообменник) – по типу небольшого ИТП, который будет обеспечивать теплом весь дом.

Как будет производиться фильтрация и очистка воды из скважин, с применением какого оборудования?
Станция водоподготовки ВОДЭКО – это трёхступенчатая фазированная очистительная система производит очистку поступающей из скважины воды от механических взвесей, выравнивает химический состав и обеззараживает её. На выходе питьевая вода обрабатывается УФ - методом.

Какая конструкция лоджии с остеклением? Она крепится на плиту перекрытия  по периметру или снаружи фасадное остекление на единую зависимую раму?
Конструкция представляет собой единую пространственную раму, которая крепится специальными кронштейнами ко всем несущим перекрытиям.

Интересует каким цветом будет фасад домов?
Цветовое решение можно увидеть в камеры на сайте объекта

Подскажите, а какой расклад по кондиционерам? Я видела на некоторых планировках отделения на лоджиях под их монтаж, но в основном их не было. Какие то инженерные решения под эту тему застройщик собирается осуществлять или будем по-старинке фасад дырявить и на соседей капать?
В большинстве случаев, на лоджии Застройщиком предполагается место под кондиционер. Там, где это невозможно по каким то причинам, вопрос будет решаться централизованно, уже с Управляющей Компанией, будет выбрана оптимально возможная схема крепления кондиционеров, единая, для всех подобных вариантов. Обязательно нужно будет воспользоваться их мнением по поводу установки, во избежании проблем в последствии (после монтажа на "своё усмотрение"). Дело даже не только в эстетическом виде фасада, как я уже говорила, фасад такого типа, имеет свою специфику, нарушать его по хорошему нельзя вообще, но в случае необходимости, делается это в согласии с технологией, и без специалиста тут не обойтись.

Какие модели радиаторов ставят нам в квартиры?
Радиаторы конвекторного типа, фирмы "Сантехпром", соединения "Рехау".

Планируется ли в корпусах 7, 8  какой-то козырек над пристроенными лоджиями со стороны реки? Ведь иначе получается ровная плоская площадка под окнами 6-го этажа, на которую и вылезти посидеть можно, и мусор покидать.
Проектное решение по вопросу устройства козырьков - плоская кровля.

О лоджиях. На сколько видно - щель не заделана абсолютно ничем, но уже поставлен бортик.
Каким образом застройщик планирует заделывать эти щели?

Проем между витражом и плитой перекрытия будет закрыт противопожарной отсечкой.

Вопрос по поводу трёшек с двумя санузлами. В них так же приходит всего две трубы с водой (горячей и холодной) над входом в квартиру?

Согласно проектного решения диаметры всех коммуникаций в квартирах имеют необходимый для полного обеспечения расход и давление.

Можно ли заливать полы в балконах, и как, учитывая противопожарную отсечку?
Полы в балконах можно заливать. Противопожарную отсечку можете не учитывать, при условии сохранения ее целостности.

Правда ли, что в кв.-студиях, не будет полноценных стен огораживающих ванную комнату, а будет лишь ограждение в высоту одного кирпичного блока?
Правда, в квартирах студиях не будет полноценных стен, огораживающих ванную комнату, трассировки высотой в 1 кирпич также не предусмотрено.

Кем были произведены обмеры БТИ 1 очереди?
Обмеры БТИ произведены компанией ООО "РУМБ" согласно нормам и правилам технической инвентаризации. Результаты будут отражены в указанном в договоре пакете документов.

У меня квартира на первом этаже, с кем мне согласовывать установку решеток на окна?
и нужно ли вообще согласование?

C УК.

Каким образом осуществляется подача холодной и горячей воды в квартиры?
В здании предусматривается коллекторная схема подачи холодной и горячей воды в квартиры: от транзитных стояков на каждом этаже дома устраиваются поэтажные отвод­ки на группу квартир; от каждой поэтажной отводки идут ответвления на квартиры с уста­новкой на них водомерных узлов, расположенных в шкафу в общем коридоре. Для поддержания давления воды в системе водопровода по всем этажам здания и рационального расходования воды, в квартирных водомерных узлах холодного (горячего) водопровода устанавливаются регуляторы давления. После регулятора давления в каждом квартирном водомерном узле устанавливаются счетчики воды. Предусмотрено подключение всех квартирных счетчиков, а также счетчиков на вводе в здание к автоматической системе контроля и учета энергоресурсов. Схема водомерного узла выглядит следующим образом:
1. Кран шаровой
2. Фильтр сетчатый латунный
3. Редуктор давления
4. Счетчик воды


Сколько входящих труб водоснабжения (именно водоснабжения, т.е. трубы с горячей и холодной водой, которые потом потекут из наших кранов) будет входить в квартиру с двумя санузлами? На примере 6 корпуса 6 секции угловые трёшки - там санузлы расположены в разных сторонах относительно входной двери. 
Предусмотрен один водомерный узел на одну квартиру, количество точек разбора воды определяется владельцем квартиры. В квартирах с двумя сан. узлами канализация предусмотрена для каждого сан.узла.

Хотелось бы узнать у застройщика какая тепловая мощность и соответствующий ей расход теплоносителя предусмотрен на отопление двушки 62,59 м кв.? Какая взята номинальная температура теплоносителя, какая минимальная и максимальная температура теплоносителя планируется в отопительный период?

Максимальная тепловая мощность на квартиру 62,5 м2 составляет 6,3 кВт с  расходом теплоносителя до 660 л/ч. Показатели определяются настройками балансировочного клапана, температурой наружного воздуха и теплопотерями помещения.
Максимальная температура теплоносителя составляет 90 градусов. Номинальная температура обеспечивается с учетом расхода теплоты и автоматического регулирования температуры теплоносителя по температурному графику в зависимости от изменения температуры наружного воздуха.


Подскажите пожалуйста серию дома?

Это монолит, индивидуальный проект. Планировки смотрите на сайте http://novostroyki.ndv.ru/baza/3757-planirovki/

Обратный клапан в водомерном узле присутствует?
Обратный клапан не предусмотрен, установлен редуктор давления.

Шкафы с водомерными узлами будут запираться под ключ?
Да

Будет ли доступ у жильца к своему шкафу со своим водомерным узлом? (к примеру, если захочу фильтр грубой очистки прочистить, смогу ли сам это сделать или ключи только в УК будут и необходимо будет вызывать специалиста?
Ключи только в УК, необходимо будет вызывать специалиста.

Будет ли что-то из приборов (кроме счетчика) в квартирном щитке (например, входной автомат, вводное УЗО селективного действия, реле напряжения)?
Вводной автомат, УЗО, автоматический выключатель.

Какое сечение (мм2) провода, входящего в щиток?
3х16 мм2

Будет ли в щитке шина заземления?
Будет

Подскажите что это за конструкция металлическая на лоджии? эти ограждения будут на всех лоджиях?
Да, такое металлическое ограждение будет ставиться на всём панорамном остеклении. Высота составляет примерно 120см. Так положено по технике безопасности.

Сколько киловатт электрической мощности будут выделять на квартиру?
Средняя расчётная мощность 11.

Как технически правильно назвать тип остекления лоджий?
Холодное остекление балкона алюминиевым профилем.

Возможен ли демонтаж остекления лоджии с последующим монтажом теплого остекления? есть ли уже какие-то рекомендации по этому вопросу от архитектора, застройщика и т.д.
Заменять холодное остекление на теплое нельзя, так как несущие подконструкции витражей и крепежные элементы не рассчитаны на увеличение постоянной нагрузки.

Какое остекление квартир будет в мкр. "Красногорский"?
В соответствии с проектом З-х камерный ПВХ-профиль Schuco, Reachmont, с заполнением 2-х камерным стеклопакетом.

Предполагается ли заборчик по периметру детских площадок?
По проекту забор вокруг детских площадок не предусмотрен, но будет высажена живая изгородь из кустарников вокруг детских площадок.

Почему застройщик облицовывает дома второй очереди вентфасадом фирмы Estima вместо Marmaroc, как в первой очереди?
Это решение было принято для оптимизации проектных решений и уменьшения срока производства монтажных работ фасадной системы. Выбранная плитка не уступает своими техническими характеристиками и эксплуатационными сроками ранее запроектированной фасадной системе Мармарок. Заказчик постарался максимально приблизится к цветовому решению и соблюдению размерных параметров фасадов 1-й очереди, чтобы не нарушать целостность концепции мкр. Красногорский.

Подскажите, какие цветовые решения запланированы в отделке фасадной части корпусов второй очереди? Учитывая изменения в фасадных материалах по сравнению с отделкой корпусов первой очереди, где в облицовке последних этажей применялось водоотталкивающее покрытие, что изменится в технологии отделки корпусов второй очереди?
Цветовые решения фасада второй очереди будут максимально приближены к тому что было в первой. Фасады будут светлые, нейтральных цветов, в тёплых тонах. В плане технологии ничего не изменится. Фасад облицовывается керамогранитными плитами, цветовые решения: основной фасад RW001-белая, YC-25-рыжая (верхние этажи), RW-034-серая(между окнами), RW04-коричневая (1-ый этаж), цветовые решения второй очереди совпадают с 1-ой очередью, но цвета ярче, так как это керамогранит.

Подскажите, пожалуйста, каким именно материалом утепляются дома снаружи?
Стены снаружи утепляются минераловатным утеплителем ISOVER, ROCKWOOL ВЕНТИ БАТТС, IZOVOL CT-90, IZOVOL Л-35 общей толщиной 130мм., с применением двухслойной теплоизоляции.
Утеплитель соответствует требованиям экологических, и санитарно-гигиеничесих норм, (сертифицирован).


Пожалуйста сообщите из каких газобетонных блоков выложены наружные стены (марка, плотность, толщина, коэффициент теплопроводности).
Газобетонные блоки: Марка D600, плотность 600кг/м3, толщина 250мм, коэфф. теплопроводности  0,13 Вт/м С

Хотелось бы уточнить по лифтам, устанавливать будут во второй очереди OTIS или Застройщик что-нибудь меняет?
В домах будут устанавливаться лифты OTIS Gen2 PREMIER MRL. Грузоподъемность 1000 кг.

Скажите пожалуйста, система горячего водоснабжения в нашем ЖК предполагает плановое отключение горячей воды летом? Если да, то на какой срок?
В домах установлены ИТП, в связи с этим отключение горячей воды будет, максимальное кол-во дней зависит от промывки системы отопления, но не более 14 дней.

Какое максимальное давление будет в трубах отопления?
0,4 Мпа

Какова предполагаемая температура теплоносителя?
90-70 C

Какой тип теплоносителя?
вода

Какое максимальное давление будет в трубах водоснабжения?
0,5 Мпа

Каким кабелем осуществлен ввод электричества в квартиру (марка и сечение)?
ВВГ НГ LS 3х16 мм2

Какая электрическая мощность выделенная на квартиру?
10 кВт

Скажите, какие материалы и цветовые решения будут применяться в отделке МОПов корпусов 1-4? Будут какие-либо отличия от домов первой очереди?
МОПы всей 2-й очереди будут выглядеть вот так:


Почему во второй очереди нижняя часть всех балконов матовая? это стекло или пластик?
Это стекло с пленкой.
« Последнее редактирование: 07 Май 2017, 02:28:58 от moder.ndv »

*

moder.ndv

  • *****
  • 2167
    • Просмотр профиля
  • Корпус: Планирую купить
  • Секция: Планирую купить
Re: Часто задаваемые вопросы по объекту
« Ответ #1 : 06 Декабрь 2015, 16:13:35 »
Сдача квартир
- сроки
- обмер и доплата
- получение ключей


Когда будет сдана первая очередь?
Срок ГК: IV квартал 2015 г.

Если по итогам обмеров БТИ будет идти речь о доплате, то по какой схеме будет вестись взаиморасчёт?
Взаиморасчёту подлежит величина более одного метра. Расчёты ведутся по стоимости метра квадратного на момент покупки, указанной у Вас в ДДУ.

Подскажите как производится обмер квартир? Будет ли включена в общую площадь толщина будущих межкомнатных перегородок, которые указаны в плане, и площадь, занимаемая вентиляционными шахтами?
В общую площадь толщина перегородок, и вент. коробов не включается, все обмеры выполняются согласно требованиям СНиП.

С какого момента будут начисляться тарифы ЖКХ? Сразу же после получения ключей или обслуживающая компания сможет пойти навстречу и отсрочит момент взимания квартплаты на какой-то срок?
В новостройках с момента передачи начинают считать все коммунальные услуги по счётчикам или нормативам. Никаких отcрочек, не будет. При подписании акта приёма-передачи квартиры фиксируются данные по воде и электричеству.

Вопрос: какая структура осуществляет ГК 1 очереди нашего МКР?

Главное управление государственного строительного надзора Московской области.

Как работает служба показов?
Служба показов работает ежедневно, без выходных и праздников (исключение составляет Новый год - 2 выходных, и Рождество - 1 день).

Куда обращаться по поводу записи на получение ключей 1 очереди?

По поводу записи на получение ключей, можете обращаться в УК «Европа», они будут этой процедурой заниматься.
Их офис находится на территории мкр. «Красногорский», в корпусе №11. Всю необходимую справочную информацию можно получить по телефонам: +7 (926) 226-44-89, +7 (915) 385-07-37, +7 (926) 413-95-67. Охрана на КПП +7 (929) 633-03-70 - для записи по проезду автомобилей и разгрузке стройматериалов.


Какой e-mail УК "Европа"?
http://ukeurope.ru/krasnogorskiy.htm сайт Управляющей компании, на котором можно найти всю интересующую информацию, и написать письмо.
« Последнее редактирование: 07 Май 2017, 01:42:32 от moder.ndv »

*

moder.ndv

  • *****
  • 2167
    • Просмотр профиля
  • Корпус: Планирую купить
  • Секция: Планирую купить
Re: Часто задаваемые вопросы по объекту
« Ответ #2 : 06 Декабрь 2015, 16:21:59 »
Инфраструктура жилого комплекса
- парковки
- котельная
- детские сады и школа, сроки сдачи и принадлежность (гос./част.)


Что включает в себя благоустройство набережной?
Территория, возле реки, предполагает размещение детских площадок, и разнообразных спортивных снарядов, будет представлять собой единую, комфортную зону отдыха.

Как будет организована канализация?
По поводу хозяйственно-бытовой канализации – отвод стоков будет производиться самотёком в существующий коллектор Московской канализационной сети.
По поводу ливневой канализации – отвод стоков будет в проектируемые очистные сооружения.


Насчет дорог и парковочных мест. Интересна ширина полотна и смогут ли там разъехаться две машины?
Ширина дороги от 6 до 7 м. Две машины разъедутся.

Есть ли план благоустройства территории? В частности интересует схема дорожной сети с расположением и количеством парковочных мест.
Проект благоустройства предусматривает устройство травяного покрова, высадку кустарников и деревьев. Парковочные места и стоянки определены проектом в соответствие с действующими нормативами. В дальнейших планах предусмотрено устройство надземных парковок.

Будет ли набережная  огорожена как часть микрорайона? Будет ли как то ограничен доступ посторонних, или это будет общим поселковым местом для прогулок.
В период строительства второй очереди и момент сдачи первой очереди будут предприняты все возможные меры по ограничению доступа. В данный момент эти мероприятия разрабатываются проектировщиками. Набережная не будет иметь специальных ограждений и будет в общем доступе для всех желающих.

Чем будут покрываться тротуары для пешеходов и набережная? Очень надеюсь, что не брусчаткой со скошенными гранями. На ней не приятно катать на роликах/самокатах/скейтах, и с детскими колясками тоже не приятно гулять.
Лучший вариант - асфальт. Или плитка с плотными стыками. А какие планы у застройщика?

В парке предусмотрена велодорожка, как раз для любителей активного отдыха (из асфальта) и тротуарная плитка для прогулок пешком.
Кто будет обслуживать набережную, наша УК, или поселковые службы, этот вопрос пока обсуждался. Это будет известно ближе к вводу 2-й очереди.


Какое покрытие будет у детских площадок?
Покрытие бетонного основания детских площадок будет резиновым, в соответствии с требованиями безопасности.

Какими будут детские сады и школа?
Ориентировочно, муниципальных садов не предполагается (их строительство - вместе со второй очередью вторая очередь 16-17 год.)
По школе понимания пока точного нет. Строительство будет в 3-й очереди. И скорей всего она будет частная.


Будет ли площадка для выгула собак?
Застройщик предполагает установку собачьей площадки.

Как обстоят дела в нашем комплексе с интернетом и телевидением?
В микрорайоне работают несколько провайдеров, узнать подробнее можно в офисе НДВ на территории первой очереди, а также в офисе управляющей компании.

Кому принадлежат нежилые помещения на первом этаже? места для консьержей?
Места общего пользования в подъездах относятся к общедомовой собственности. А нежилые помещения могут быть выкуплены.

Остается ли актуальным предложение "отделка от застройщика" для второй очереди строительства?
Предложение «отделка от Застройщика» актуально и для второй очереди строительства, обратиться за консультации можно к сотрудникам, которые находятся в офисе Управляющей компании на территории мкр. «Красногорский»

Вопрос по отделке студии с лоджией. Возможно ли передвинуть батарею в лоджию и установить на лоджии раму параллельно внешней раме фасада (при этом ограждение убрать). Законен ли такой вариант утепления лоджии?
При присоединении холодных лоджий необходимо выполнить доп. теплоизоляцию стен, потолков и полов. Пирог теплоизоляции ограждающих конструкций будет примерно  равен толщине наружных стен. При выполнении данных условий расширение квартиры за счет холодной лоджии теряет всякий смысл, высота помещения будет 2 метра, полезная ширина лоджии уменьшится на 40 см.
Перенос радиаторов в холодную зону категорически запрещен всеми регламентирующими документами.
При несоблюдении вышеперечисленных требований по доп. утеплению ограждающих конструкций теплые витражи и доп. отопление приведут к выпадению конденсата в соседних квартирах. При этом в данной квартире будет температура ниже нормативной.
Существует выделенный проектный объем тепла на каждый дом, при увеличении необходимого объема отапливаемых площадей за счет присоединения лоджий, тепла на всех может и не хватить.
Присоединение не разрешается, т.к. ущемляет интересы других собственников.


Какое количество домов планируется построить в мкр. "Красногорский"?
В мкр. Красногорский планируется возведение 30 жилых корпусов.

Скажите, как планируется использовать территорию, прилегающую к корпусам 1 и 2 с внешней стороны секций 6,7,8 и 1,2,3 соответственно? На немногочисленных фото видно, что там располагаются хозяйственные постройки, а на эскизах всего комплекса показаны парковки (вдоль обоих корпусов) и спортивная площадка напротив второго корпуса! Какой вид из окна ждать новоселам выше перечисленных секций данных корпусов?
На обозначенной территории расположены инженерные сооружения водоснабжения и водоотведения, участки данных сооружений  будут огорожены: участок сооружений вблизи корпуса 1 - глухим ограждением из профлиста; участок сооружения вблизи корпуса 2 – 3D-забор Fensis или аналогичный. Территория вокруг данных участков будет засеяна газоном.
Автостоянки предусмотрены на участках между корпусом 1 и прилегающим частным сектором (40 машиномест) и между корпусом 2 и проектируемой парковой зоной (4 автостоянки общей вместительностью 41 машиноместо). На указанном в вопросе участке будет выполнена разметка для параллельной парковки (ориентировочно 8-9 машиномест на корпус).
Спортивные и детские площадки будут размещены в прилегающей парковой зоне и во дворе корпусов 1 и 2.


Какую толщину и плотность (в кг/м2 или кг/м3) имеют монолитные железобетонные перекрытия?
Толщина ж/б перекрытия -180мм, марка бетона В25, средняя плотность 2200-2400кг/м3

Какая марка, прочность и плотность керамзитобетонных блоков, из которых выполнены межквартирные стены?
Блоки СКЦ толщ.200мм
марка по прочности В-3.5 или М50, R=45.8кг/см2
Теплопроводность  0.38Вт./(м град. С)
Морозостойкость F50
Плотность изделия 1080кг/м3


Подскажите, требуется ли оформление перепланировки, если мы планируем отступить от намеченной в ДДУ схемы (объединение гостиной и кухни)? какой порядок оформления перепланировки квартир: к кому обращаться, что предоставлять? Требуется ли согласование перепланировки с БТИ, УК и банком, выдавшим ипотеку (какой комплект документов должен быть предоставлен в каждую инстанцию)?
При перепланировке квартиры необходимо обращаться в БТИ и УК. Нельзя трогать несущие конструкции и стояки. При ипотеке – перепланировку можно делать после оформления в собственность, но согласовав со страховой компанией и банком. 
« Последнее редактирование: 07 Май 2017, 02:41:59 от moder.ndv »

*

moder.ndv

  • *****
  • 2167
    • Просмотр профиля
  • Корпус: Планирую купить
  • Секция: Планирую купить
Re: Часто задаваемые вопросы по объекту
« Ответ #3 : 06 Декабрь 2015, 16:23:47 »
Всё, что связано с документами

У меня подписан договор с НДВ (запрос на ипотеку), ипотеку банк одобрил. Далее подписывается агентский договор или ипотечный? У меня противоречивая информация.
Поэтапно:
1. Одобрение ипотеки в банке.
2. Подписание кредитного договора в банке.
3. Подписание ДДУ с застройщиком и заключение агентского договора с НДВ. Оформление доверенности на регистраторов.
4. Регистрация договора ДУ в рег. палате.
5. Получение кредита в банке и внесение первоначального взноса.


Скажите, почему застройщик не делает акт об исполнении обязательств?
В настоящий момент Вы можете получить акт, обратившись с письменным заявлением на имя генерального директора застройщика. Заявление Вы можете передать через персонального менеджера компании НДВ. Максимальный срок на получение данного акта с момента написания заявления - 30 дней.

Где можно ознакомиться с документами этой новостройки?
Все имеющиеся документы, предоставлены на нашем сайте http://krasnogorskiy.ndv.ru/documents.htm

Хотелось бы узнать конкретно название улиц ЖК " Красногорский"
Ул. Белобородова и ул. Королёва

Вопрос относительно нумерации домов. У меня по ДДУ дом № 5, а теперь по постановлению администрации, этому дому присвоен номер 10. И что мы теперь делаем с документами всеми? в частности с ДДУ, который зарегистрирован в рег палате и я являюсь дольщиком квартиры в 5-м корпусе по нему.
Все корпуса до определённого времени имеют строительный адрес. Сначала присутствует только порядковая нумерация корпусов, удобная Застройщику. Далее всем корпусам присваивается почтовый адрес, уже постоянный.
В ДДУ останутся Ваши корпуса, но будет подготовлен документ, о том что таким-то корпусам, присваивается такой-то номер дома. От Вас это не требует никакого переоформления бумаг. Это обычная практика новостроек, с присущими им терминами "строительный" и "почтовый" адрес, и они вполне могут не совпадать.


Как будет осуществляться передача прав собственности на квартиру, если земля в аренде, а не в собственности у застройщика.
Земля автоматически переходит в собственность дольщикам, после получения свидетельства. Отдельной процедуры не требуется. К тому же, земля под домами 5-8 принадлежит Застройщику (это для справки).
Ответ юристов: При регистрации первого договора участия в долевом строительстве, независимо от вида права на земельный участок под домом (аренда или собственность) происходит регистрация ипотеки земельного участка (залога права аренды земельного участка), на котором осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимого имущества.


Где можно посмотреть список банков которые аккредитовали 2-ю очередь?

- Возрождение (1-я и 2-я очереди)
- ВТБ24 (1-я и 2-я очереди)
- Газпромбанк (только 1-я очередь)
- Глобэкс (1-я и 2-я очереди)
- Интеркоммерц (только 2-я очередь)
- МИнБ (1-я и 2-я очереди)
- Металлинвестбанк (1-я и 2- я очереди)
- МКБ (1-я и 2-я очереди)
- Промсвязьбанк (1-я и 2-я очереди)
- Росавтобанк (только 2-я очередь)
- Россельхозбанк (только 2-я очередь)
- Сбербанк (1-я и 2-я очереди)
- Сургутнефтегазбанк (только 2-я очередь)
- Связь-банк (только 2-я очередь)
Для получения более точной информации необходимо проконсультироваться у специалистов ипотечного кредитования «НДВ-Недвижимость» по тел. 8 (495) 988-44-22


Скажите пожалуйста, сколько стоит агентский договор в НДВ, слышала про 60 тыс., и про 85 тыс., вопрос: какая цена верная?
И та и другая верна.
При 100 % оплате и в рассрочку – 60000 рублей (Регистрация ДДУ и права собственности). При покупке квартиры в ипотеку – 85000 рублей (Сопровождение сделки и регистрация ДДУ).
« Последнее редактирование: 28 Апрель 2017, 01:07:44 от moder.ndv »