Вопросы и ответы при получении ключей от квартир

  • 301 Ответов
  • 102972 Просмотров
*

diatez

  • **
  • 60
  • Админ неадекват
    • Просмотр профиля
  • Корпус: Планирую купить
  • Секция: Планирую купить
Откуда информация, что ГК в феврале?
от представителей УК и первых счастливцев посетивших свои квартиры.

*

TamaraF

  • **
  • 11
    • Просмотр профиля
  • Корпус: Планирую купить
  • Секция: Планирую купить
Здравствуйте, поясните пожалуйста смысл всего этого действа с ключами? Госкомиссия в феврале, в домах нет ни тепла, ни воды, ни электричества.
Откуда информация, что ГК в феврале?

Сказали вчера первым получившим ключи дольщикам.

Такая информация еще и из отдела качества НДВ. 

*

antonio

  • 115
    • Просмотр профиля
  • Корпус: 7
  • Секция: 3
Вам уже и на неофициальном отвечали, и здесь есть.
В феврале будет ГК и разрешение.

*

moder.ndv

  • *****
  • 2167
    • Просмотр профиля
  • Корпус: Планирую купить
  • Секция: Планирую купить
Уважаемые пользователи!
Я собрала многие, из волнующих вопросов из соседней темы. От Застройщика поступили ответы. Давайте посмотрим, если после этих ответов останутся ещё какие то нерешённые ситуации, задавайте, буду стараться оперативно получить ответ.


Прошу уточнить у застройщика даты:

1. Запуска системы водоснабжения.

Система водоснабжения домов запущена. В настоящий момент происходит окончательная пусконаладка оборудования блочного ВЗУ и водоприемных узлов корпусов 1-й очереди строительства. Вода подана в корпуса.

2. Запуска системы отопления.
Система теплоснабжения корпусов, включая индивидуальные тепловые пункты корпусов 1 очереди полностью готова. Тепловые сети 1-й очереди строительства выполнены на 100%. Котельная выполнена на 100%, включая строительно-монтажные работы по подводу газа к котельной.
В настоящий момент производится пусконаладка системы теплоснабжения и ИТП домов.
Планируемая дата пуска тепла в корпуса 1-й очереди - 24–25 декабря. Далее в течение 10-15 дней будет происходить процесс комплексной пусконаладки всего оборудования теплоснабжения (котельная, тепловые сети, ИТП домов, приборы отопления в квартирах и местах общего пользования) для выхода системы на штатный режим работы.
С учетом вышеизложенного, штатный режим работы котельной будет запущен в период 11-20 января 2016 года.


3. Запуска системы электроснабжения (если еще не осуществлен).
Электроэнергия подана в корпуса 1-й очереди.

« Последнее редактирование: 22 Декабрь 2015, 12:05:25 от moder.ndv »

*

moder.ndv

  • *****
  • 2167
    • Просмотр профиля
  • Корпус: Планирую купить
  • Секция: Планирую купить
Когда планируется гос комиссия для принятия 1ой очереди?
Извещения в Мособлстройнадзор о сроке окончания строительства и о проведении итоговой проверки сетей и корпусов 1-й очереди поданы техническим заказчиком строительства в ноябре и декабре 2015 года.
В настоящий момент Мособлстройнадзор проводит итоговую проверку готовности сетей и корпусов к сдаче в эксплуатацию.
Сразу после ее завершения будет выдано Заключение о соответствии (ЗОС) объекта строительства проектной документации, прошедший экспертизу и строительным нормам и правилам.
После получения ЗОС будет подано заявление в Миноблстрой, согласно действующей процедуре, для получения Акта ввода корпусов в эксплуатацию. Срок рассмотрения Миноблстроем вопроса о выдаче Акта о вводе объекта в эксплуатацию – 10 дней с момента получения заявления Застройщика.



На фото от 18.12.15 дома ещё не достроены (не навешены все фасады в 5 корпусе). На сколько я понимаю, госкомиссия ещё ни чего не принимала и за неделю естественно не примет. Запись на выдачу ключей 25.12.15. Соответственно мы ни чего не принимаем?

Фасадные работы по корпусам 1-й очереди строительства завершены на 99%. Остались сложные, с технической точки зрения, незначительные по площади участки фасадов верхних этажей некоторых корпусов. Данные работы будут завершены в кратчайшее время.
Извещения в Мособлстройнадзор о сроке окончания строительства и о проведении итоговой проверки сетей и корпусов 1-й очереди поданы техническим заказчиком строительства в ноябре и декабре 2015 года.
В настоящий момент Мособлстройнадзор проводит итоговую проверку готовности сетей и корпусов к сдаче в эксплуатацию. Выданы замечания, которые в настоящий момент устраняются Застройщиком.
Сразу после завершения итоговой проверки будет выдано Заключение о соответствии (ЗОС) объекта строительства проектной документации, прошедший экспертизу и строительным нормам и правилам.

Людям, которые записаны на получение ключей от квартир, Застройщик предлагает получить ключи от квартир и право доступа в квартиры для начала ремонтных работ. Для этого необходимо  подписать следующие документы: Акт осмотра помещения (квартиры), Дефектную ведомость (это перечень недоделок и замечаний по квартире, которые есть у Покупателя), Акт допуска в квартиру для проведения ремонтных работ, Регламент проведения ремонтных работ.
Первые 2 документа для того, чтобы Застройщик мог начать исправление недоделок по каждой конкретной квартире, которые, при любом строительстве, конечно, случаются и в будущем, после исправления указанных в Дефектной ведомости и Акте осмотра помещения недоделок передать квартиру Покупателю по акту приема-передачи квартиры.
Оставшиеся 2 документа Застройщик предлагает подписать для обеспечения скорейшего доступа Покупателей в приобретенные квартиры для начала ремонтных работ, понимая, насколько важно для многих людей начать как можно скорее ремонт и въехать в приобретенные квартиры в максимально возможные короткие сроки после получения квартиры у Застройщика.

*

moder.ndv

  • *****
  • 2167
    • Просмотр профиля
  • Корпус: Планирую купить
  • Секция: Планирую купить
Какое есть решение по вопросу с отсутствующими окнами в угловых трешках?

"Окно, конечно, не прорубят и рамы оконные, конечно,  не вставят.
Но для подписания акта приема-передачи к договору ДДУ должно быть доп соглашение,
учитывающее изменения в проектной документации.
Именно к ДДУ готовят акт приема-перечачи, а не к обмерам БТИ.
Далее - что говорит СНИП об освещенности по квадратуре в данном случае?
Есть что обсудить с Застройщиком, Проектировщиками, БТИ, юристами.
Потому, тоже интересуюсь возможностью встретиться с их представителями.
Желательно ДО подписания акта приема-передачи"

Отсутствие второго окна в угловых трехкомнатных квартирах не приводит к нарушению норм проектирования жилых помещений, в частности норм по инсоляции помещения. В рамках корректировки проектной документации, которая была выполнена проектировщиком и прошла соответствующую экспертизу с получением положительного заключения экспертизы на корректировку проектной документации по корпусам, данное изменение было внесено в проектную документацию соответствующих корпусов.

Вопрос по отсутствию второго окна в угловых трехкомнатных квартирах будет решаться с Покупателями таких квартир в случае их обращения к Застройщику.


Когда и где можно ознакомиться с актом ввода домов в эксплуатацию?
Ознакомиться с Актом ввода в эксплуатацию корпусов 1-й очереди строительства можно будет сразу после получения оригинала Акта Застройщиком на сайте проекта.


*

moder.ndv

  • *****
  • 2167
    • Просмотр профиля
  • Корпус: Планирую купить
  • Секция: Планирую купить
Вопрос от меня, лично.

В целом, хочется понять, какие документы будут на руках у новосёла принимающего квартиру и получающего ключи: что из документов имеется, что нет, что пока нет.  – может быть пропишем это заранее для людей?
Акт осмотра помещения (квартиры)

Дефектная ведомость (это перечень недоделок и замечаний по квартире, которые есть у покупателя)

Акт допуска в квартиру для проведения ремонтных работ

Регламент проведения ремонтных работ.

После получения Акта ввода корпусов в эксплуатацию будет оформлен, подписан Застройщиком и Покупателем Акт приема-передачи квартиры, указанный в ДДУ.

Кроме того, по мере обработки Застройщиком данных по техническим обмерам помещений (которые все называют обмеры БТИ) компания НДВ, как агент по продажам квартир, сообщает Покупателям о необходимости подписания Акта о выверке взаиморасчетов по ДДУ.
 В случае, если Покупатель должен доплатить определенную сумму денежных средств или Застройщик должен вернуть денежные средства Покупателю, сторонами подписывается Акт о выверке взаиморасчетов по ДДУ. На основании указанного акта, тот,кто должен доплатить, уплачивает денежные средства получателю.

*

moder.ndv

  • *****
  • 2167
    • Просмотр профиля
  • Корпус: Планирую купить
  • Секция: Планирую купить
У вас на сайте написано что УК будет работать с понедельника по субботу во время выдачи ключей, а меня записали на воскресенье - где ошибка?
УК «Европа» в период выдачи ключей Покупателям квартир работает 6 дней в неделю, понедельник-суббота включительно. Воскресенье – прием Покупателей по вопросам осмотра квартир и получения ключей не ведется.
Просим Вас уточнить дату выдачи ключей  в УК «Европа». Если Вы действительно записаны на воскресенье, то это техническая ошибка и управляющая компания перезапишет Вас на любой другой удобный для Вас день.

*

diatez

  • **
  • 60
  • Админ неадекват
    • Просмотр профиля
  • Корпус: Планирую купить
  • Секция: Планирую купить
Спасибо за ответы.
Можно по подробнее об Акте допуска в квартиру для проведения ремонтных работ, что это за документ и для каких целей служит?

*

moder.ndv

  • *****
  • 2167
    • Просмотр профиля
  • Корпус: Планирую купить
  • Секция: Планирую купить
А какой смысл подавать воду в неотапливаемые помещения, она  замерзнет ?
Кто Вам сказал что помещения будут неотапливаемыми?
Ничего не замёрзнет, "Корпуса сейчас постепенно будем прогревать" - это дословно, вчера, нам сообщил Застройщик.

По оплате за коммунальные платежи. Уже несколько дней назад сказала, что ДО ввода в эксплуатацию, плата за коммуналку взиматься не будет - т.е. до этого момента все, получившие ключи, могут по желанию, начинать делать ремонт, и в целом пользоваться квартирой на своё усмотрение, и всё это время никто ничего не платит. Несмотря на это, УК уже приступила к своим обязанностям, и свою часть работы будет выполнять в полном объёме.

*

diatez

  • **
  • 60
  • Админ неадекват
    • Просмотр профиля
  • Корпус: Планирую купить
  • Секция: Планирую купить
А какой смысл подавать воду в неотапливаемые помещения, она  замерзнет ?
Кто Вам сказал что помещения будут неотапливаемыми?
Ничего не замёрзнет, "Корпуса сейчас постепенно будем прогревать" - это дословно, вчера, нам сообщил Застройщик.

Так вы сами написали, вода подана в корпуса и планируемая дата пуска тепла в корпуса 1-й очереди - 24–25 декабря.
Ночью в бетонной коробке может быть вполне конкретный минус. Если у застройщика есть такая уверенность , это просто замечательно.
« Последнее редактирование: 22 Декабрь 2015, 12:40:59 от diatez »

*

tERBO

  • 199
  • /人◕ ‿‿ ◕人\
    • Просмотр профиля
  • Корпус: 5
  • Секция: Планирую купить
Просим Вас уточнить дату выдачи ключей  в УК «Европа». Если Вы действительно записаны на воскресенье, то это техническая ошибка и управляющая компания перезапишет Вас на любой другой удобный для Вас день.

Сейчас звонил - УК Европа сказали что им сейчас некогда со мной разговаривать - они выдают ключи!

*

moder.ndv

  • *****
  • 2167
    • Просмотр профиля
  • Корпус: Планирую купить
  • Секция: Планирую купить
Уважаемые пользователи!
Ещё раз - без флуда, рассуждений, и всего прочего (для этого есть масса других тем в Вашем распоряжении).
Чёткие и по существу, вопросы Застройщику, относительно первой очереди.

*

moder.ndv

  • *****
  • 2167
    • Просмотр профиля
  • Корпус: Планирую купить
  • Секция: Планирую купить
Так вы сами написали, вода подана в корпуса и планируемая дата пуска тепла в корпуса 1-й очереди - 24–25 декабря.
Ночью в бетонной коробке может быть вполне конкретный минус. Если у застройщика есть такая уверенность , это просто замечательно.
Давайте рассуждать логически, никто не допустит, чтобы от мороза прорвало трубы, чтобы потом поиметь массу проблем. Всё делается постепенно, всё делается в соответствии с технологией проведения данных работ. Всё это умещается в одну ёмкую фразу "пусконаладочный процесс" - он, на данный момент, в первой очереди сейчас и проходит.

*

moder.ndv

  • *****
  • 2167
    • Просмотр профиля
  • Корпус: Планирую купить
  • Секция: Планирую купить
Сейчас звонил - УК Европа сказали что им сейчас некогда со мной разговаривать - они выдают ключи!
Я вчера, аналогично, не могла дозвониться до них, несколько часов. Ничего удивительного, у них аврал.
Либо пытайтесь дозвониться, звоните позже, либо кидайте мне все свои данные в личку+телефон, постараюсь помочь.