Вопросы и ответы при получении ключей от квартир

  • 304 Ответов
  • 105902 Просмотров
*

Сергей80

  • **
  • 34
    • Просмотр профиля
  • Корпус: Планирую купить
  • Секция: Планирую купить
Добрый день!!!
Просьба уточнить у Застройщика следующие вопросы:
1) Почему выбраны Застройщиком УК Европа и на каком основании, проводился ли какой конкурс (имеет очень маленький опыт управления+на сайте указаны только мобильные телефоны)?
2) Уточнить вопрос об уплате коммунальных услуг, за какой период и кто обязан их оплачивать?
3) Какие взаимоотношения у будущих владельцев квартир и УК на сегодняшний день, как они планируются быть организованы в будущем (когда заключаются договора с УК владельцами квартир)?
4) Все таки мы записаны НА ВЫДАЧУ КЛЮЧЕЙ и подписания акта приема-передачи или непонятного акта осмотра, все обязательства НДВ, например, по регистрации в собственность вступают именно после подписания акта приемки, также как и обязательства Застройщика?

*

admin

  • *****
  • 683
    • Просмотр профиля
  • Корпус: Планирую купить
  • Секция: Планирую купить
Добрый день!!!
Просьба уточнить у Застройщика следующие вопросы:
1) Почему выбраны Застройщиком УК Европа и на каком основании, проводился ли какой конкурс (имеет очень маленький опыт управления+на сайте указаны только мобильные телефоны)?
2) Уточнить вопрос об уплате коммунальных услуг, за какой период и кто обязан их оплачивать?
3) Какие взаимоотношения у будущих владельцев квартир и УК на сегодняшний день, как они планируются быть организованы в будущем (когда заключаются договора с УК владельцами квартир)?
4) Все таки мы записаны НА ВЫДАЧУ КЛЮЧЕЙ и подписания акта приема-передачи или непонятного акта осмотра, все обязательства НДВ, например, по регистрации в собственность вступают именно после подписания акта приемки, также как и обязательства Застройщика?
По первому пункту уже сегодня ответил. Никаких комментариев мы не предоставляем. Это решение застройщика.
По коммуналке - модератор уточнит, также и по договору с УК.
Обязательства НДВ по получению права собственности возможны только после ввода дома в эксплуатацию. Читайте ещё раз ответ от Застройщика. Повторные однотипные сообщения будут расценены как флуд на сайте.

*

Introvertus

  • *
  • 82
    • Просмотр профиля
  • Корпус: 8
  • Секция: 1
Когда и где можно получить обмеры своей квартиры, чтобы началась работа над проектом квартиры? Кому звонить или куда идти?

*

moder.ndv

  • *****
  • 2167
    • Просмотр профиля
  • Корпус: Планирую купить
  • Секция: Планирую купить
Несколько вопросов с альтернативного форума, то что увидела на вскидку, и успела уточнить у Застройщика. Честно говоря, времени просматривать соседнюю площадку нет, давайте, пожалуйста, все вопросы локализовать тут, если это именно вопросы, а не рассуждения на тему.

1. Логично было бы принять квартиру без всяких доплат, затем, кто хочет, сделать новые обмеры с привлечением другого БТИ и уже потом, в зависимости от результатов, наличия неустойки на дату приемки и пр., определить с застройщиком итоговую сумму доплаты/возврата без всяких судов. Вот такой вариант и был бы лучшей рекламой застройщику.
Застройщик ответил, что по Вашему желанию, этот вариант вполне возможен. Ничего против они не имеют.

2. Вопрос по благоустройству детских площадок, высадке деревьев, кустарников, и т.п.
Резиновое покрытие на детские и взрослые площадки, деревья, кустарники, газоны будут выполнены застройщиком в самом начале весны, март-апрель, когда можно будет сажать растительность и укладывать резиновое покрытие. При сегодняшних погодных условиях это невозможно.


3. Вопрос про интернет.
В микрорайоне будет 2 альтернативных провайдера Интернета. Оба будут давать скорость 100мбит в сек.
Оптоволоконный кабель в микрорайон уже заведён. Вся разводка до домов и по стоякам домов выполнена в полном объёме.
Кроме того, одновременно со 2 очередью будет введена в эксплуатацию зона отдыха вдоль реки Нахабинка, за 2,4,7,8 корпусами. Там также будет вайфай на скорости 20 Мбит в сек бесплатный для жителей микрорайона.

*

admin

  • *****
  • 683
    • Просмотр профиля
  • Корпус: Планирую купить
  • Секция: Планирую купить
Когда и где можно получить обмеры своей квартиры, чтобы началась работа над проектом квартиры? Кому звонить или куда идти?
Позвоните в департамент оформления НДВ по общему номеру +7 495 988 44 22 и попросите соединить с дежурным менеджером департамента оформления. Если данные готовы, Вам их пришлют или сообщат, когда можно будет их получить.

*

stajl

  • *
  • 3
    • Просмотр профиля
  • Корпус: Планирую купить
  • Секция: Планирую купить
День добрый!
Скажите пожалуйста, вот при излишках предлагают оплатить по некому акту, при этом Договором предусмотрен порядок составления доп соглашения к ДДУ, ни о каком акте взаиморасчетов речи нет, выходит, что излишки должны оплачиваться на основании Договора, ибо так закреплено, и если оплаты нет, то это нарушение со стороны Дольщика, а если требование оплаты по акту вместо допника, это не есть нарушение Договора со стороны Застройщика? То есть Застройщику некоторые положения Договора можно нивелировать и интерпретировать на свое усмотрение, а Дольщик получается стороной бесправной в данном случае?

*

akryzhen

  • *
  • 2
    • Просмотр профиля
  • Секция: 3
Здравствуйте. Меня тоже очень интересует почему застройщик не хочет заключать приписанное по ДДУ доп соглашение об изменении проектной площади квартиру и стоимости. Помимо подписания, доп соглашение должно быть также как и ДДУ зарегистрировано установленным порядком. Или наш ДДУ уже не действует?

*

admin

  • *****
  • 683
    • Просмотр профиля
  • Корпус: Планирую купить
  • Секция: Планирую купить
День добрый!
Скажите пожалуйста, вот при излишках предлагают оплатить по некому акту, при этом Договором предусмотрен порядок составления доп соглашения к ДДУ, ни о каком акте взаиморасчетов речи нет, выходит, что излишки должны оплачиваться на основании Договора, ибо так закреплено, и если оплаты нет, то это нарушение со стороны Дольщика, а если требование оплаты по акту вместо допника, это не есть нарушение Договора со стороны Застройщика? То есть Застройщику некоторые положения Договора можно нивелировать и интерпретировать на свое усмотрение, а Дольщик получается стороной бесправной в данном случае?
Читайте выше, уже разместили ответы по этим вопросам.

*

stajl

  • *
  • 3
    • Просмотр профиля
  • Корпус: Планирую купить
  • Секция: Планирую купить
День добрый!
Скажите пожалуйста, вот при излишках предлагают оплатить по некому акту, при этом Договором предусмотрен порядок составления доп соглашения к ДДУ, ни о каком акте взаиморасчетов речи нет, выходит, что излишки должны оплачиваться на основании Договора, ибо так закреплено, и если оплаты нет, то это нарушение со стороны Дольщика, а если требование оплаты по акту вместо допника, это не есть нарушение Договора со стороны Застройщика? То есть Застройщику некоторые положения Договора можно нивелировать и интерпретировать на свое усмотрение, а Дольщик получается стороной бесправной в данном случае?
Читайте выше, уже разместили ответы по этим вопросам.

Будьте добры ткните пожалуйста, где был дан ответ почему Застройщик в своих интересах может отступать от Договора, а Дольщик же по своим обязательствам должен неукоснительно его придерживаться? Я просто не нашел, и поиск результатов не дал.
« Последнее редактирование: 22 Декабрь 2015, 14:03:58 от stajl »

*

admin

  • *****
  • 683
    • Просмотр профиля
  • Корпус: Планирую купить
  • Секция: Планирую купить
Будьте добры ткните пожалуйста, где был дан ответ почему Застройщик в своих интересах может отступать от Договора, а Дольщик же по своим обязательствам должен неукоснительно его придерживаться? Я просто не нашел, и поиск результатов не дал.
http://krsn-forum.ru/index.php?topic=773.msg6397#msg6397
Описан порядок передачи.

*

Dudki

  • **
  • 70
    • Просмотр профиля

Цитировать
>Людям, которые записаны на получение ключей от квартир, Застройщик предлагает получить ключи от квартир и право доступа в квартиры для начала ремонтных работ. Для этого необходимо  подписать следующие документы: Акт осмотра помещения (квартиры), Дефектную ведомость (это перечень недоделок и замечаний по квартире, которые есть у Покупателя), Акт допуска в квартиру для проведения ремонтных работ, Регламент проведения ремонтных работ.
Первые 2 документа для того, чтобы Застройщик мог начать исправление недоделок по каждой конкретной квартире, которые, при любом строительстве, конечно, случаются и в будущем, после исправления указанных в Дефектной ведомости и Акте осмотра помещения недоделок передать квартиру Покупателю по акту приема-передачи квартиры.
Оставшиеся 2 документа Застройщик предлагает подписать для обеспечения скорейшего доступа Покупателей в приобретенные квартиры для начала ремонтных работ, понимая, насколько важно для многих людей начать как можно скорее ремонт и въехать в приобретенные квартиры в максимально возможные короткие сроки после получения квартиры у Застройщика.<
Интересная схема.  Не могли бы Вы уточнить у застройщика, не собирается ли он не торопиться  с истребованием  оплаты дополнительно площади, а подождать  акта ПП по каждой квартире и  составить   нормальный акт взаимозачета с дольщиком, учитывающий как долг дольщика по площади, так и долг застройщика по просрочке даты передачи квартиры по  акту ПП?
Я уверена, этот вопрос  возник у каждого дольщика,  не подписавшего акт  ПП в  15-м году, но обрадованного известием о лишних метрах.
Уточните, пожалуйста, этот момент, он   важен для всех нас.
« Последнее редактирование: 22 Декабрь 2015, 14:34:31 от Dudki »

*

akryzhen

  • *
  • 2
    • Просмотр профиля
  • Секция: 3
А где в этом алгоритме заключение доп соглашения? Акт о выверке не является таковым и не подлежит регистрации. В каком официальном документе будет прописана окончательная площадь и стоимость квартиры?

*

stajl

  • *
  • 3
    • Просмотр профиля
  • Корпус: Планирую купить
  • Секция: Планирую купить
Будьте добры ткните пожалуйста, где был дан ответ почему Застройщик в своих интересах может отступать от Договора, а Дольщик же по своим обязательствам должен неукоснительно его придерживаться? Я просто не нашел, и поиск результатов не дал.
http://krsn-forum.ru/index.php?topic=773.msg6397#msg6397
Описан порядок передачи.

Если вы про это "сообщает Покупателям о необходимости подписания Акта о выверке взаиморасчетов по ДДУ", то я и интересуюсь, а где в ДДУ этот пресловутый Акт о выверке взаиморасчетов указан при наступлении события излишков метров? Доп соглашение вижу, Акта нет.

*

moder.ndv

  • *****
  • 2167
    • Просмотр профиля
  • Корпус: Планирую купить
  • Секция: Планирую купить
Добрый день! При возможной неустойке можно ли будет договориться с застройщиком о взаимозачете? То есть мы должны за лишние метры, он, к примеру, за неустойку. Чтобы не гонять деньги туда-сюда, а сразу провести взаимозачет.
Вопросы урегулирования взаимных обязательств будут решаться между Застройщиком и Покупателем в индивидуальном порядке после обращения Покупателя и наступления права какой-либо из сторон договора требовать соответствующие выплаты.

Зачет встречных требований, как один из вариантов урегулирования взаимных обязательств, возможен.

*

moder.ndv

  • *****
  • 2167
    • Просмотр профиля
  • Корпус: Планирую купить
  • Секция: Планирую купить
Можно по подробнее об Акте допуска в квартиру для проведения ремонтных работ, что это за документ и для каких целей служит?
Застройщик предлагает получить ключи от квартир и право доступа в квартиры для начала ремонтных работ  для обеспечения скорейшего доступа Покупателей в приобретенные квартиры для начала ремонтных работ, понимая, насколько важно для многих людей начать как можно скорее ремонт и въехать в приобретенные квартиры в максимально возможные короткие сроки после получения квартиры у Застройщика. Так как ремонт квартиры занимает время, обычно 3-6 месяцев, Застройщик считает целесообразным дать возможность начать ремонт как можно раньше.